大明镇海王

  东城区的一处街道上刘晋正陪着朱厚照在东城区到处乱逛、乱看整个东城区乱糟糟的毫无规划连条像样的道路都没有周围的房屋也是胡乱建造看起来就极其的糟糕。

  朱厚照有意将东城区作为试点重点抓东城市的城市规划, 将东城区这边规划好一些打造出一个符合大明帝国帝国身份和气质的新时代城市出来。

  “老刘啊这个什么城市规划可真是让人头痛啊我是一点谱都没有。”

  朱厚照看着眼前的一切一团糟整个人都有点烦了。

  “殿下这一个城市规划首先来说就是给它进行一个定位。”

  “比如这东城区这里这里的工厂、作坊特别多那么它的定位基本上就是围绕着工厂和作坊来定位的。”

  “办工厂、办作坊最重要的就是交通和人手故而首先要规划的就是道路将东城区的这些道路纳入规划之中和南城区这边一样先将道路修好来修宽来通过道路将整个东城区再进行划分。”

  “这片区域用来专门安排厂房、作坊那这个区域就不能用来修建住房区, 这个区域用来安排成住房区, 那就不能安排工厂、作坊在这片地方同时对住房区相应的进行一些配套的建设和规划, 比如规划一些商业街、学校、菜市场之类的方便大家的生活。”

  “其实城市规划并不难核心点就是围绕定位需求和交通来做的另外这东城区这里的供水和排污系统没有打造这个也是很重要的东西在规划的时候就要充分的考虑到这一点。”

  “东城区这里生活了上百万的人口如果没有合理的规划只会越来越糟糕越来越脏乱差。”

  刘晋想了想也是将南区新城这边的建设规划经验说了出来。

  “原来如此听你这样一说我心里们就有数了。”

  听完刘晋的话朱厚照顿时就有些茅塞顿开了。

  “殿下这城市规划还是请专业的人士来比较好一些可以聘请一些建筑工程学院的学生来做这些事情他們是专业做这个的肯定比我们更懂也能够规划的更好。”

  刘晋笑了笑城建规划哪有那么容易的事情, 这可是一个极复杂的系统性工程, 还是需要专业性的人才做这事才可以。

  “对对专业的事情交给专业的人来做这可是你说的。”

  朱厚照也是跟着连连点头。

  他现在是比较认可刘晋所说的这句话了有些东西还真的是要让专业的人来做不然是根本做不好。

  就像这搞建筑工程一样一般的泥瓦匠他也只能够建建普通的民房想要建高楼建大楼的时候他们就会蒙圈了根本无从下手这个时候就需要建筑工程学院的人来了他们是专业学这个的什么建筑都给你安排的明明白白。

  “其实啊这城市规划最怕的就是遇到钉子户了现在东城区这边土地又分的极细这一块那一块的都是隶属于不同的人到时候肯定还有的麻烦和扯皮的时候。”

  刘晋看着眼前的东城区街道乱糟糟的这里和南城区可不一样。

  南城区的土地都是刘晋的故而刘晋可以自己慢慢的规划慢慢的开发建的极其的漂亮又规划的整整齐齐。

  东城区这边就不一样了这里的土地那是属于很多人的有朝中的权贵、大臣有京城的地主士绅也有京城这边的一些普通老百姓。

  在这样的情况下进行统一的规划绝对不是容易的事情。

  比如修道路这修道路肯定是会占地的可是修的道路对于土地主人来说并无什么收益他们肯定是不会轻易同意的。

  要知道京城的土地现在可是寸土寸金可不是以前的那种五两银子一亩地现在京城的一亩地随随便便都要卖几千两银子。

  那些有地的人也都是争先恐后的在自己的土地上建起房子来即便是用来出租每个月都能够有不错的收益。

  你要说规划一条道路过去这道路一修可能就占了很多的土地了对方能够答应？

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  毫无疑问即便是给钱对方都不一定愿意的因为修了路以后就没有收益了可是如果土地在自己的手中自己建房子可以出租临街还有店铺可以出租或者是做小生意那都是长久的买卖可以一直经营下去的代代相传。

  这对于这个时期的大明人来说绝对是非常重要的事情了。

  这也是为什么一直以来大明人都对土地如此重视的原因。

  因为土地是祖产卖掉一点那都是要被人骂败家子的。

  更何况现在京城的土地那是寸土寸金东城区这边几乎天天都有人因为一点犄角旮旯的土地在哪里吵架斗殴的。

  你这是要是大笔一挥一下只要弄一大片的土地用来修路指不定就有人跟你拼命的。

  这也是刘晋麾下的地产一直不进入东城区的原因了。

  因为一个是土地很难买你有钱都不一定有人愿意卖地给你想要搞地产没有大面积的土地肯定是不行的。

  其次就是配套不行这里的配套太差了自己重新规划别人又不会配合你说不定到时候还会告你刘晋说你一个内阁大臣靠着手中的权力和官威来逼人卖地什么的那就不好了。

  所以还是老老实实的在自己南城区这边去做慢慢的规划慢慢的建反正南城区这边的土地也足够多足够大都是刘晋的有的是土地。

  “钉子户？”

  “什么是钉子户？”

  朱厚照一听顿时就觉得很奇怪了也是连忙问道。

  又是一个新鲜词从刘晋这里蹦出来的新鲜词。

  “以后你就会明白什么叫钉子户了。”

  刘晋笑了笑回道

  现在解释了也解释不清至于遇到了这事情了你才会知道什么叫钉子户。

  “不说拉倒！”

  朱厚照撇撇嘴再看看眼前的东城区这里有大量的工厂、作坊也有一些有实力的人开发出来的漂亮的楼盘但更多的还是毫无规划的胡乱建造的民房也有大量的胡乱搭建的棚户区。

  街道基本上都是泥土地这修桥铺路的事情太过耗费钱财了也太过耗费时间和精力了更重要的是很容易得罪人都没有什么人愿意去做这事情。

  基建这一块还是要官府这边来进行规划和建设才行如果没有官府来做这事那基本上是很难做成的。

  不牵扯田地还好一些一旦牵扯田地即便是一点点都会遭到无数的反对这一点即便是在后世也是如此。

  在后世的一些农村地区因为修路需要占一点田地可就是有人不愿意你修路就过去阻扰甚至于哭天抢地这些人的一点利益都是不能受损的只能够占别人的好处和利益。

  但是往往这样的人又都是最穷苦的人最没有什么出息的人斤斤计较什么都算计最后反而又什么都没有算计到。

  有些人省吃俭用了一辈子什么都扣什么都省结果儿子不成器染上赌博或者是买什么马之类的那是一夜间就给造的干干净净。

  人性是复杂的城市规划和建设自古以来都是难题了。

  不过好在是朱厚照这个太子爷在当这个顺天府府尹他来做这事情的话倒也不怕得罪人很多时候说话也更管用。

  如果是换个普通的官员来当这个知府管这个事情恐怕很多时候都会束手束脚无所下手遇到一些权贵的土地估计着更是没办法去做了或许着还会想着用普通老百姓的土地来补充这些权贵的土地那样的话肯定就会更糟糕了。